坐标广州海珠区，老式自建房，5层高，住了十几年。业主诉求很实在：屋顶漏水，想修，但别大动干戈。

老自建房不是新楼盘，墙体结构、楼板承载力、住户日常起居，都经不起“大拆大凿”。所以我们到现场看完，定的方案核心就十个字——精准微创，能不动就不动。

10天工期，不砸板、不拆旧层、不扰楼下住户。今天把这套“轻量化”方案完整讲一遍。

这栋5层自建房的问题很典型：

按常规思路，有人会建议铲到基层、重新找平、甚至局部凿开重做。但对一栋5层老自建房来说，这种“大手术”风险不小——大面积凿除震动大，可能影响原有结构；施工周期拉长，顶楼住户生活受干扰；老房子楼板本身有微裂缝，大动反而容易引出新问题。

我们的原则：在不动原有结构的前提下，用材料工艺弥补基层缺陷。

常规外露屋面做三涂一布，流程是：底涂→铺布→中涂→面涂。

但这栋房子基面起砂严重，如果直接上主防水涂料，涂层和基层之间“粘不牢”——就像在松散的沙土上刷油漆，热胀冷缩一拉就脱层。

所以我们加了一道JS聚合物水泥基防水涂料打底，这也是整套方案和正常屋顶最大的区别。JS打底不是多赚一道钱，是给风化的老基面“重新长一层皮”，让后面的防水真正咬得住。

施工对象：5层老式自建房顶楼屋面+墙根节点

第1-3天｜清洁+节点修补

吸尘器吸浮灰，清洗机冲青苔油污，垃圾袋装袋清运，不堆楼道

墙根阴角用水泥沙补成圆弧角，消除直角应力集中

裂缝开浅槽，堵漏王嵌填压实，低洼处局部找平找坡

第4-5天｜JS打底（多出来的关键一步）

JS液料粉料按配比搅拌，薄涂纵横交叉刷

表干后检查：手搓不掉砂，才算过关

这一层干透后，原来“一搓一把粉”的老基面变得致密坚实。微创的精髓就在这——不拆旧，用新材料把旧的“加固”起来。

第6-8天｜三涂一布（主防水层）

底涂→铺布→中涂→面涂。

第9天｜罩面漆

整体滚涂罩面漆，抗紫外线防粉化

女儿墙、管根、落水口全部上翻收头，不留死角

第10天｜养护+自检交付

自然养护，全屋面目视检查：无空鼓、无气泡、无漏涂、无积水。节点位二次复查，验收交付。

1. 起砂基面不加固，刷啥都白搭

   JS打底看着多一道工序，实际上省的是未来反复补漏的钱。老房基面风化是普遍现象，跳过这步直接做主防水，复漏概率极高。

2. 能不动就不动

   5层老自建房不是试验田。能局部修补的就不大面积铲除，能薄涂加固的就不厚层覆盖。微创方案对房子好，对住户也好。

3. 聚酯布必须“夹”在中间

   铺布不是贴膏药。涂料浸透布、布夹在涂层中间，才能抗裂。贴在表面的布，日晒一翘边，反而成了漏水通道。

这栋海珠5层老自建房，没有大拆大改，没有震天动地的施工，就是10天、按部就班地做。业主最大的感受是：“没想到这么安静就修好了。”

老房子修防水，拼的不是谁动静大、谁用料猛，而是谁更懂这栋房子能承受什么、该用什么方式修。

如果你家也是老式自建房、顶楼渗水、不想大动干戈——先别急着砸，也许微创就能解决。